전세보증보험 가입하기

요즘 전세사기 뉴스가 많죠. 세입자 입장에선 '보증금을 과연 돌려받을 수 있을까?' 이게 가장 걱정입니다.

 

저도 이사 준비하면서 전세보증보험부터 먼저 알아봤어요. 하지만 막상 하려니 가입 조건이며 절차며 복잡하더라고요. 그래서 실질적으로 필요한 내용만 간단하게 정리해볼게요.

 

 

전세보증보험 가입대상자 확인

 

• 주거용 주택이어야 합니다. 상가, 근린생활시설 등은 안 돼요.
• 전입신고와 확정일자가 완료되어 있어야 합니다.
• 보증금 한도: 수도권은 7억, 지방은 5억. SGI는 아파트만 금액 제한이 없어요.
• 선순위 채권이 너무 많으면 가입 안 돼요. 주택 가격의 60~90% 이상 잡혀 있으면 어려워요.

 

 

전세보증보험 가입하기 

 

• 신규 계약: 잔금일과 전입신고일 중 늦은 날부터 계약 기간 절반까지 가입 가능
• 갱신 계약도 같은 기준 적용
• 일반적으로 계약 후 30일 이내에 가입하는 게 좋아요

준비서류

 

• 주민등록등본
• 전세계약서 사본
• 전입세대열람내역
• 부동산등기부등본

기관에 따라 추가 서류가 있을 수 있어요. 계약 내용과 확정일자, 전입신고 여부는 꼭 정확히 기재해야 합니다.

 

 

 

 

 

 

 

전세보증보험 비용과 반환

 

 

 

• HUG: 연 0.122~0.154%
• SGI: 연 0.183~0.208%
• HF: 연 0.02~0.40%

보증료는 전세금, 지역, 계약기간 등에 따라 다르고, 일부 지자체는 보증료 지원도 해줍니다.

 

보증기간 끝나고 집주인이 보증금 안 돌려주면, 세입자가 보증기관에 반환청구하고, 기관이 대신 지급해요. 이후 집주인에게 구상권을 청구합니다.

 

계약 연장 시에는 보증도 자동 갱신 안 됩니다. 반드시 연장 신청 해야 해요.

 

마무리

전세보증보험은 전세금 지키는 최후의 안전망이에요. 특히 요즘 같은 불안정한 시장에서는 필수예요. 계약 체결 시점부터 꼼꼼히 챙기고, 내 상황에 맞는 보증기관을 비교해보세요. 자동 갱신 안 되는 점, 보증금 한도, 선순위 채권 등은 꼭 확인해야 안전하게 지킬 수 있습니다.

이제 전세보증보험, 선택이 아니라 필수입니다.