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혹시 땅을 사려고 알아보다가 ‘도시계획 확인원’이라는 단어를 들어보셨나요?
사실 일반인에게는 낯선 용어일 수 있지만, 부동산 거래, 건축, 개발을 할 때는 꼭 알아야 하는 핵심 문서입니다.
도시계획 확인원이란, 해당 토지에 적용되는 용도지역이나 지구, 규제 사항 등을 한눈에 확인할 수 있는 문서예요.
쉽게 말해, "이 땅에 어떤 계획이 세워져 있는지", "무엇을 지을 수 있는지", "개발이 가능한지"를 알려주는 일종의 토지의 신분증 같은 자료라고 보시면 됩니다.
예를 들어, 어떤 땅이 주거지역인지, 녹지지역인지, 혹은 공원이나 학교 예정지인지에 따라 건축 가능 여부가 달라질 수 있어요.
그래서 부동산 매매나 건축 계획이 있다면, 반드시 이 서류를 먼저 확인하셔야 합니다.
도시계획 확인원 온라인으로 발급받기
요즘은 이런 행정서류들도 온라인으로 정말 쉽게 발급받을 수 있습니다.
가장 공식적이고 정확한 사이트는 토지이음 입니다.
📌 도시계획 확인원 발급 방법 (온라인)
- 토지이음 접속
- 상단 메뉴에서 ‘토지이용계획 확인서’ 클릭
- 지번 또는 주소 입력 후 검색
- 열람 또는 출력 버튼 클릭
- PDF 파일로 저장 또는 인쇄
공인인증서 없이도 조회 가능하고, 출력 시에도 대부분 무료입니다.
언제든지 확인 가능하니, 부동산 투자 전에 꼭 한 번 조회해보세요!
도시계획 확인원 오프라인으로 발급하기
인터넷 사용이 어려우시거나, 직접 서류를 받아야 하는 상황이라면
가까운 시청, 구청, 군청의 민원실 또는 건축과를 방문하면 도시계획 확인원을 발급받을 수 있어요.
준비물 및 절차
- 주소 또는 지번 정보
- 신분증 (확인용)
- 수수료: 지역에 따라 약 300~500원 수준
일부 지역에서는 무인민원발급기에서도 조회·출력이 가능한 경우도 있으니 근처 무인기 설치 여부도 확인해보시면 좋아요.
도시계획 확인원은 토지를 활용하는 모든 과정의 출발점이 되는 정말 중요한 자료입니다.
모르면 그냥 넘기기 쉽지만, 막상 확인해보면 생각보다 간단하고 많은 정보가 들어 있어요.
단 한 번의 조회로 수천만 원의 손해를 막을 수도 있습니다.
부동산 관련 계획이 있으신 분들은 꼭 미리 조회해보시고, 혹시 어려움이 있다면
관할 지자체나 토지정보과에 문의하시는 것도 좋은 방법이에요.