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주택연금, 들어는 봤지만 정확히 어떤 제도인지 모르겠다는 분들이 많습니다.
특히 집은 있는데 현금이 없다는 시니어 세대에게 꼭 필요한 정책인데요.
이 글에서는 2025년 최신 기준에 맞춘 주택연금 자격 조건, 신청방법, 수령 절차까지 전부 정리해드리겠습니다.
주택연금을 고민 중이시라면 끝까지 읽어보세요.
주택연금이란?
**주택연금(Housing Pension)**은 한국주택금융공사에서 운영하는 제도입니다.
내가 살고 있는 주택을 담보로 맡기고, 그 집에 계속 거주하면서 매달 연금 형태로 현금을 수령할 수 있습니다.
이런 분들께 적합합니다:
- 노후 소득이 부족한 분
- 퇴직 후 생활비가 고민이신 분
- 자녀에게 집을 물려주는 것보다, 지금 생활이 더 중요한 분
주택을 팔지 않고도 자산을 현금화할 수 있기 때문에
'역모기지론'이라고도 불립니다.
주택연금 신청 자격 조건 알아보기 (2025년 기준)
2025년 기준, 주택연금 신청을 위해선 다음 조건을 충족해야 합니다:
- 신청자 만 55세 이상 (부부 중 한 명 이상)
- 주택 시가 12억 원 이하 (공시가격 기준 아님)
- 1주택자 또는 일시적 2주택자 (3년 내 1주택 정리 조건)
- 본인 거주 주택이어야 함
- 신청 후 해당 주택에서 계속 거주할 수 있어야 함
모르면 손해보는 점:
실제 시세 기준이므로, 공시가격이 아닌 실거래가 또는 감정평가 기준으로 판단됩니다.
주택연금 신청하기
주택연금 신청은 생각보다 간단합니다.
아래 단계대로 진행하시면 됩니다:
- 모의계산 및 상담 예약
- 한국주택금융공사(HF) 홈페이지에서 월 수령액 확인 가능
- 전화상담: 1688-8114
- 자격 심사 및 감정평가
- 공사 측에서 집값 평가 후 월 수령액 결정
- 계약 및 공증 진행
- 정식 계약 체결, 공증 및 담보 설정 절차
- 연금 지급 개시
- 지정 계좌로 매달 연금 자동 입금
참고: 모든 과정은 약 3~4주 소요됩니다.
주택연금 수령액 계산 하기
주택연금 수령액은 집값, 신청 연령, 지급방식에 따라 달라집니다.
예를 들어,
- 서울에 있는 6억 원짜리 아파트
- 65세 남성 기준
- 정액형 월 지급 방식 선택 시
👉 월 약 90만 원~100만 원 내외 수령 가능
주택연금의 장단점
장점 단점
| 평생 수령 가능 | 집값 상승 시 기회비용 발생 |
| 내 집에 거주 유지 가능 | 상속재산 감소 우려 |
| 정부 보증으로 안전성 확보 | 중도 해지 시 일부 불이익 |
중요 포인트
계약자가 사망해도 배우자가 계속 수령 가능 (종신형 선택 시)
주택연금 신청 전 꼭 알아야 할 것
- 공신력 있는 **한국주택금융공사(HF)**에서만 신청 가능
- 사설 업체나 브로커 접근 시 사기 위험 주의
- 월 수령액은 조건마다 달라지므로 반드시 모의계산 필수
마무리 요약
주택연금은 단순한 금융상품이 아닙니다.
노후 삶의 질을 결정짓는 중요한 선택지입니다.
만 55세 이상
시가 12억 이하 주택
실거주 요건 충족
이 3가지에 해당되신다면
주택연금 신청을 진지하게 고려해보셔야 합니다.